전세 월세 계산기 전환율 따져보고 더 좋은 선택하기!

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전세가 무조건 좋은 것도 아니고,

월세가 무조건 나쁜 것도 아니라는 것은 여러 사건과 사례를 통해 배웠습니다.

 

경제적인 측면에서만 볼 때,

지금 나한테 전세가 유리한지, 월세가 유리한지 

임대인의 요구가 적절한지, 부적절한지에 대해 판단은 어떻게 하면 좋은지가 어려운 일인데요,

 

그것에 대해 정리해보겠습니다.

전세월세비교 차이 계산 전환

 

합리적인 판단을 위한 팁

 

1.  전세 vs 월세  전환율과 금리 비교하기

전세 월세 전환율과 금리를 비교해 유리한 선택하는 것입니다.

✅ 금리가 전환율보다 높다면 월세가 나음.

 

✅ 반대로, 금리가 3%인데 전세 월세 전환율이 5%라면?
→ 전세가 이득! (5% 월세보다 3% 대출이 저렴함)

 

전월세 전환율이 궁금하신 분들을 위해 설명드리면
전세와 월세를 비교하는 기본적인 지표로,
전세를 월세로 돌릴 때 적용하는 이율입니다.

예로 전세가 1억이고 월세 전환율이 5%라고 하면
1억 x 5% / 12개월 = 41만원이 월세가 됩니다.

전월세전환율은 상한선이 있는데, 기준금리 +2%입니다.
지금 3.5%이니까 5.5가 전월세 전환율입니다.

그러나, 실제 전월세 전환율을 이보다 높거나 낮아지기도 합니다.
다만 상한 전환율을 초과하는 월세에 대해서는 임대인에게 반환을 요구할 수 있습니다. 

 

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2. 투자 기회비용 계산하기

투자도 하시는 분들의 경우 고려사항입니다. 

전세금이 다른 곳에서 더 높은 수익을 낼 수 있는지 따져보는 것입니다.

 

 

✅ 다른 투자 기회가 많을 때

• 전세금으로 묶일 돈을 다른 데 투자하면 더 큰 수익이 날 경우
• 예를 들어, 전세금 1억이 있는데 주식, 사업, 투자 등으로 연 7% 이상의 수익이 난다면?
  → 월세가 유리할 가능성이 높음.

 

✅ 집값 상승 가능성이 높을 때

• 전세금이 싸게 형성되어 있고, 나중에 집값이 오르면 전세금 회수가 유리함.

 

 

3. 총 비용으로 비교하기

전세 대출을 쓴 경우, 전세 대출 이자 비용과 월세 비용을 비교하는 것입니다.

 

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